Frédérique LAFORET

03110 COGNAT-LYONNE
Tél : 06 16 96 61 92
VICHY 365000 €
VARENNES SUR ALLIER...
Référence : FL781603
A la recherche d une maison de famille pour les amoureux de la nature, du calme ou pour un beau projet de chambres d hôtes… Possibilité d acquérir en plus, pour deux à trois chevaux, le près attenant. A 8kms des commerces, forêts et étangs pour les passionnés de pêche, de chasse et d’équitation.
Laissez vous charmez en découvrant dans un écrin de verdure paysagé de 7995m2, cette longère sur deux niveaux (284m2) du 19ème siècle entourée de deux dépendances (250 et 90m2 dalle, eau et électricité)), toutes les trois en pierres avec toitures neuves ou resuivies.Un préau fermé sur deux côtés abritera jusqu’à 3 véhicules.
Entrez dans la maison, le rez de chaussé se compose d une cuisine moderne (20m2) indépendante et équipée (réfrigérateur, four a pyrolyse, lave-vaisselle..).
Poussez la porte…..Découvrez la magnifique salle de réception (74m2, exposition Sud Ouest) avec sa cheminée centrale en pierres de Volvic, ses poutres apparentes et son plafond cathédrale laissant apparaitre sa charpente en chêne en parfait état…Les deux suites parentales (19 m2 Nord Est et 34.5m2 Sud Ouest) avec salles de bain et toilettes. Toutes les pièces du rez de chaussé sont baignées de lumière traversante grâce à leurs portes fenêtres (en parties en doubles vitrages) donnant sur les deux terrasses.
En haut de l escalier, la mezzanine en L (47m2) se dévoile, vous laissant imaginé au grès de vos envies une bibliothèque, un bureau, un salon conviviale, une salle de jeux… (exposition Nord Ouest/ Sud Ouest et Nord Est).
Le couloir à l étage donne accès à un espace pouvant être totalement privatisé. Il se compose d’une salle d eau (5.84m2, douche, toilettes, lavabo, ballon indépendant), d une chambre (19.5m2), d un espace salon ou salle à manger et d un bureau avec cheminée (25m2) fenêtres et porte fenêtre donnant sur un escalier extérieur en pierre.
Le chauffage est central (radiateurs) ou avec des convecteurs électriques.
L'ancien four à pain (13m2) à commencé à être restauré (avec un étage de 3.75m de hauteur et un grand velux Sud Est) et pourra selon vos envies accueillir un studio indépendant ou un espace douche (le raccordement pour l eau pouvant se faire sur le puits à proximité) et repos à côté de la piscine (4m x 2.75m). L ensemble créait un espace qui vous permettra de partager beaucoup de moments de convivialités dès l arrivée des beaux jours…....venez visiter vous serez enchanté…
Je suis Frédérique LAFORET, votre conseillère du secteur Vichy, Gannat et alentours, contactez moi pour vous faire découvrir ce bien d’exception.
Voir le DPE
Le groupe e-mobilier.fr
e-mobilier.fr 2019 Mentions légales